大城市的房价畸高，不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，西安房价的结构如下： 砖混结构建筑普通住宅售价在2200～3100元／平方米，均价2600元／平方米，框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。 以砖混结构建筑普通住宅为例，售价构成：     前期费用160～200元／平方米(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用？能公布其细目吗？竟占到房价的近1／10)。     土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的？是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗？让我们再往下看：     建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。     看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。     税收：200～300元／平方米。     管理费：200～300元／平方米。     仅这两项便占到了房价的25% ！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。     而且我们还没有计算房地产商的15%～20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。 中国房价大致构成表(每平方米) 名目 金额 比例 去向 支付人 售价 2200～3100元 100%   买房者 前期费用 160～200元 6%～7% 政府管理部门 土地成本 600～900元 27%～29% 税收 200～300元 9% 管理费 200～300元 9% 建筑及拆迁安置费 700～800元 26%～32% 开发销售商等 利润 340～600元 15%～20%